Tuffalun. Une extension de la zone d’activité de la Chesnaye sur une commune qui tend à se développer

L’Anjou Actiparc de la Chesnaye, dont l’aménagement a été confié à ALTER Cités par voie de concession, est situé à la limite Sud-Est d’Ambillou-Château, commune déléguée de Tuffalun, en direction de Doué-en-Anjou. Destiné à l’accueil de projets logistiques, industriels et artisanaux, ce parc bénéficie d’un emplacement stratégique, visible et facilement accessible depuis la RD761 qui relie Doué-en-Anjou à Angers. Une première tranche de l’Anjou Actiparc avait été aménagée en 2008, et avait bénéficié d’une extension en 2017. Aujourd’hui commercialisée à plus de 90%, la première tranche de l’Anjou Actiparc de la Chesnaye accueille une dizaine d’entreprises. Seules deux dernières parcelles de 1388 et 4163 m2 restent disponibles. Afin de poursuivre sa politique d’aménagement et d’équipement des infrastructures économiques sur l’ensemble du territoire de la collectivité, la Communauté d’Agglomération Saumur Val de Loire a souhaité engager les travaux de viabilisation de la tranche 2 de l’Anjou Actiparc de la Chesnaye. Le coût d’opération s’élève à 540 000 € HT (études et travaux). Les études de conception ont été confiées par ALTER au groupement de maîtrise d’œuvre INITIO- CONSEIL / ESSENS PAYSAGE. La maîtrise d’ouvrage des travaux de réseaux souples a été déléguée au SIEML. Les travaux, confiés aux entreprises JUSTEAU et STURNO, ont ainsi été réalisés en 2024. L’entreprise EDELWEISS interviendra dans les prochaines semaines pour les travaux d’aménagements paysagers. Le projet offre également une frange paysagère « tampon » le long de la route départementale, composée de massifs arbustifs, plantations de haute tige et de noues paysagères. Un cahier de recommandations viendra encadrer les futurs projets afin de garantir leur intégration paysagère et la prise en compte des enjeux en matière de gestion des eaux pluviales (plantations, revêtement drainants…). Cette tranche nouvellement aménagée propose près de 3,5 ha de surface cessible. Les terrains, aujourd’hui ouverts à la commercialisation, seront découpés à la demande et vendus au prix de 15 € HT/m2. Un prix qui est le même sur l’ensemble des zones d’activités de l’agglomération (hors zones commerciales de Saumur) pour ne pas créer de concurrence entre les territoires.

Une agglomération particulièrement attentive

Pour Michel Pattée, vice-président de l’agglomération en charge des zones industrielles, « cette zone est une zone en devenir. Elle est idéalement placée à mi-chemin entre Saumur et Angers à proximité immédiate de la 4 voies et du giratoire. » L’élu ajoute également que « sur cette zone d’activité, les terrains n’ont pas été répartis. Ils seront découpés à la carte en fonction des besoins des porteurs de projets. Nous serons particulièrement vigilants et étudierons chaque dossier dans le détail dans un esprit de densification. En effet, l’agglomération a décidé d’un minimum de 25 emplois à l’hectare. Aussi, nous serons vigilants quant à l’emplacement des entreprises. Certaines ayant des besoins particuliers en matière de visibilité pourront davantage être positionnées près de la 4 voies. Les autres pourront être plus en retrait. Cette localisation peut être un véritable atout. »

Une carte à jouer pour Tuffalun

Pour les élus de Tuffalun, cette extension est une aubaine et marque le développement de la commune (composée d’Ambillou-Château, Noyant-la-Plaine et Louerre). Pour la maire, Nathalie Gohlke : « Cette zone profite d’une situation exceptionnelle. Il faut rappeler que ce sont 25 000 véhicules qui passent chaque jour sur cet axe structurant très emprunté. A Tuffalun, nous ne sommes pas au milieu de nulle part. Cette route nous place à quelques minutes de Doué, de Saumur et à moins d’une demi-heure d’Angers et demain encore moins lorsque le contournement des Alleuds sera réalisé. » Pour François Marton, maire délégué de Noyant-la-Plaine, « Tuffalun est aux portes de l’agglomération de Saumur et demain nous serons la 4^e couronne d’Angers. Habitants et entreprises commencent à se tourner vers nous. En effet, quand le prix du terrain constructible est de 69 euros/m2 chez nous il est à 190 euros/m2 sur Brissac. Le décalage et l’étalement va se poursuivre et nous pourrions en profiter, d’autant que la 4 voies nous rapproche davantage d’Angers, de Saumur ou même de Cholet. Nous avons cependant un rôle à jouer, nous élus, pour aménager notre commune et ne pas manquer le coche en maintenant nos commerces, en réaménageant nos centres-bourgs comme nous le faisons actuellement pour que ceux-ci soient agréables à vivre et que Tuffalun ne verse pas dans la ville-dortoir, même si cela est de moins en moins vrai avec l’essor du télétravail et des semaines en 4 jours. Il faut repenser nos centres, qui ont été forgés par la traversée de la route nationale à une époque, avec des espaces verts, des petites places, des pistes cyclables… Tout en conservant notre identité de commune rurale. C’est ainsi que nous attirerons les habitants et les entreprises qui font et feront vivre la commune. »

Infos pratiques : Les entreprises intéressées peuvent se renseigner auprès d’ALTER, en charge de la commercialisation des terrains: saumur@anjouloireterritoire.fr – 02 41 40 07 08.