Saumurois. Des commerces rénovés pour redynamiser les centres de Montreuil-Bellay, Allonnes, Doué-en-Anjou et Saumur

La foncière Anjou Commerces & Centralités est née d’un constat, celui de la dégradation des locaux voire des immeubles pouvant mettre en difficulté la pérennité des commerces ; Un écart entre les loyers attendus par les propriétaires et les possibilités des commerçants traditionnels ; l’absence d’outils opérationnel permettant notamment d’acquérir des biens immobiliers ; Pas de moyens financiers des collectivités locales. En réponse à la problématique de revitalisation commerciale des centres anciens sur l’ensemble du Maine-et-Loire, les élus départementaux ont décidé de demander à leur outil d’aménagement, Alter, de travailler à la constitution des deux foncières en lien avec la Banque des territoires et la Chambre de Commerce et d’Industrie de Maine-et-Loire. Cet outil spécifique intervient sur l’immobilier commercial des centres anciens. Deux outils ont alors été officiellement créés en 2022 avec des territoires d’intervention différents, pour une meilleure réactivité. La foncière Anjou Commerces & Centralités intervient sur les commerces des centres anciens du département ; la foncière Angers Commerces & Centralités intervient sur l’Agglomération Angevine et les quartiers « politique de la Ville ». Cet outil de revitalisation permet plusieurs choses, notamment de maîtriser l’évolution de certains biens immobiliers économiques stratégiques pour le rayonnement du territoire. Mais aussi de répondre aux difficultés et à la contraction du commerce dans les centres-villes et d’assurer la relocalisation et le remplacement des activités devenues obsolètes ou d’initier un changement de vocation lorsque la commercialité est trop faible. Anjou Commerces & Centralites peut également intervenir sur des locaux vacants, mal gérés par les propriétaires, et qui pénalisent la perception globale et l’attractivité des centres anciens. Il a aussi pour vocation de remembrer et adapter l’immobilier à l’évolution de l’activité : taille, configuration, et niveau de prix.

Deux réalisations à Montreuil Bellay

Dans le cadre des études Anjou Cœur de Ville, deux immeubles ont été identifiés comme étant stratégiques pour la revitalisation du centre-ville de Montreuil-Bellay. Afin de s’assurer de la maîtrise foncière et d’engager la restructuration de ces locaux, la Commune de Montreuil-Bellay a sollicité Alter et plus particulièrement la Foncière Anjou Commerces & Centralités en janvier et en novembre 2023.

Acquisition et restructuration de l’ex-pizzeria le Napoli en un nouveau commerce : L’ensemble immobilier de l’ex-Pizzeria « le Napoli », d’une superficie de 475 m², est situé au 77 rue de la Mairie à Montreuil-Bellay. L’immeuble est idéalement placé au cœur du centre historique de Montreuil-Bellay. Cet immeuble vacant depuis plusieurs années accueillait précédemment une activité de restauration. Il se compose d’un rez-de-chaussée commercial d’environ 150 m², d’une cour extérieure, d’une habitation à l’étage et de combles non aménagés. Une porteuse de projets s’est fait connaître auprès de la commune avec un projet parfaitement cohérent et en adéquation avec le lieu, elle a été retenue pour installer son commerce. Il s’agit d’Amélie Jeanneteau pour la création d’un concept-store, dénommé « Tasse Noisette ». Après des travaux de restructuration de l’immeuble réalisés par « Anjou Commerces et Centralités » (clos et couvert du rez-de-chaussée commercial, démolition des dépendances, dissociation de l’accès du logement, etc.), la porteuse du projet a pris en charge les travaux d’aménagement intérieur et de décoration de la salle (travaux réalisés de septembre 2023 à mars 2024. Livré depuis avril 2024 – ouverture du commerce fin avril 2024). Un investissement pour Anjou Commerces et Centralités de 597 233 €. Au total, 150 m² de surfaces commerciales ont ainsi été redynamisées, en soutien au développement économique de la commune.

Acquisition et restructuration de l’ex-Hostellerie Saint Jean en un nouveau restaurant : L’ensemble immobilier de l’ex-Hostellerie Saint-Jean, d’une superficie d’environ 1 400 m², est situé au 432 rue Nationale à Montreuil-Bellay. L’immeuble est idéalement placé au cœur du centre historique de Montreuil-Bellay. Cet immeuble vacant depuis octobre 2020 accueillait depuis très longtemps une activité de restauration. Il se compose d’un rez-de-chaussée commercial d’environ 150 m², d’un logement à l’étage de la même surface, d’une vaste terrasse, d’un grand jardin et de dépendances. Un porteur de projet s’est fait connaître auprès de la Commune avec un projet parfaitement cohérent et en adéquation avec le lieu. Il s’agit de Grégoire Nadeaud pour la création d’un restaurant traditionnel dénommé « La Rencontre ». Après des travaux de remise en état d’exploiter du rez-de-chaussée commercial (travaux d’aménagement et d’embellissement de la salle et de la cuisine), réalisés par le porteur de projet, le commerce a ouvert fin mars 2024. Un investissement pour Anjou Commerces et Centralités de 345 000 €. Au total, 150 m² de surfaces commerciales ont ainsi été redynamisées, en soutien au développement économique de la commune.

D’autres projets en Saumurois

En première tranche, l’enveloppe globale prévisionnelle s’élève à environ 8,6 M d’euros pour Anjou Commerces & Centralités et environ 8,4 M d’euros pour Angers Commerces & Centralités. A ce jour, 39 dossiers sont amorcés sur l’ensemble du territoire départemental. Trois autres projets sont en cours sur l’agglomération Saumur Val de Loire à Allonnes, Doué-en-Anjou et Saumur.

Allonnes, 3 sites pour une approche globale : Dans le cadre du dispositif « Petites Villes de Demain », la Commune d’Allonnes a engagé un projet ambitieux de revitalisation du centre-ville. Elle a priorisé la requalification de la rue Albert Pottier, voie structurante du cœur de ville qui compte aujourd’hui 13 commerces et services sur son périmètre, mais pas de restaurant. Trois immeubles ont été identifiés comme étant particulièrement stratégiques : L’ex-boulangerie au 180 rue Albert Pottier, l’ex-boucherie au 138 rue Albert Pottier et l’ex-quincaillerie au 5 rue du Prieuré. Ces projets représentent respectivement des investissements de 475 000 euros, 390 000 euros et 555 000 euros. La Commune s’est d’ores et déjà assurée de leur maîtrise foncière. La finalisation des études est en cours et le démarrage des travaux est attendu en 2024.

Doué-en-Anjou, ex-Astrée au 12 place Jean Bégault : La place Jean Bégault à Doué-en-Anjou est une place publique centrale avec une forte dimension commerçante. Lien majeur entre l’îlot Maurice Duveau (Maison de santé) et la Mairie, cet espace a été identifié par la CCI comme faisant partie du linéaire commercial « premier ». Le local commercial de l’ex-Astrée, d’une surface utile de 165 m² se situe au rez-de-chaussée de l’immeuble du 12 place Jean Bégault. Ce local est aujourd’hui vacant et offre des surfaces en adéquation avec les demandes d’installation de porteurs de projets pour l’implantation de métiers de bouche. La Commune a cédé le local à la Foncière Anjou Commerces & Centralités afin d’y réaliser les travaux de mise en conformité (plafond coupe-feu, installations électriques, WC PMR, accès cave…) nécessaires à sa mise en exploitation. Le démarrage des travaux est programmé en septembre 2024 pour 6 mois et représente un investissement de 290 000 € HT.

Saumur, la Galerie Saumuroise : Un bâtiment patrimonial référence au cœur de la ville. Edifice réalisé au début du XXème siècle à structure métallique et mur en pierre de taille en façade, atlantes et cariatides engainés soutiennent le balcon du 2^ème étage. Située en plein centre de Saumur sur un axe commercial dynamique, la rue Franklin Roosevelt, La Galerie Saumuroise est inoccupée depuis plusieurs années. Seules deux cellules commerciales au rez-de-chaussée animent ce lieu qui fut dans les années 50 un temple du commerce. La Ville de Saumur souhaite développer un projet qui mixe les usages et les publics (commerces, tertiaire, formation, logements) et valorise le patrimoine. Dans le cadre du programme « Action Cœur de Ville » cette opération permettrait également de conforter l’intensité du centre-ville et sa dynamique commerciale. Le démarrage des travaux est attendu en 2025 et cela représente un investissement de 8.3 millions d’euros.