Saumur. Enfin un projet pour l’ancienne Clinique Fardeau !

Voilà un dossier saumurois qui traînait et prenait la poussière, au propre comme au figuré, depuis de nombreuses années. En plein cœur du centre de Saumur, l’ancienne Clinique Fardeau est aujourd’hui en piteux état suite à des années d’abandon, d’occupations illégales et de dégradations en tous genres. Depuis, des détecteurs de présence ont été installés. Une désaffection qui a lourdement endommagé le bâtiment où désormais eau et vent pénètrent à leur guise. La Clinique Fardeau est un bâtiment emblématique de la ville de Saumur, avec une architecture pourtant atypique, à l’image de l’école des Violettes. Façade en brique et en tuffeau, toiture en ardoise, cour arborée, charpente métallique, elle est le témoin d’une époque. Au cours de son existence, elle a finalement connu peu d’évolution sur le plan architectural. Elle est inoccupée depuis une quinzaine d’années après le départ des professionnels de santé puis de la médecine du travail du site. Le bâtiment avait été repris il y a un peu plus de 10 ans par plusieurs copropriétaires privés. Mais face à l’ampleur du chantier, aucun projet n’a jamais vu le jour et ils ont souhaité revendre le bien. Il y a maintenant deux ans environ, Saumur Habitat, le bailleur social du territoire, a été approché et se sont alors entamées des négociations. « Ce projet ne pouvait aboutir que par l’intervention de la force publique avec l’aide de subventions », estime Jackie Goulet, maire de Saumur et président de Saumur Habitat qui se réjouit de « voir ce projet d’un site emblématique pour les Saumurois et l’histoire de la ville, débuter enfin. » Finalement, le bailleur a obtenu, après de longues négociations, le bien pour un montant de 450 000 € en juin dernier.

Du logement et du tertiaire

Saumur Habitat envisage de multiples usages pour l’ancienne clinique d’une surface de plus de 1 000 m2 avec 13 logements locatifs sociaux aux 1^er et 2^e étages. Seront ainsi construits 4 T1, 5 T2, 4 T3 et 2 T4. Au rez-de-chaussée, des locaux d’activité tertiaire d’une surface de 410 m2 seront construits. S’ils sont divisibles en trois lots, un porteur de projet actuellement intéressé pourrait toutefois prendre l’ensemble. Enfin, 21 places de parking excédentaires, situées dans la résidence Fontenoy, seront mises à disposition moyennant un loyer annexe. « Les différents diagnostics ont confirmé l’état de vétusté du bâtiment, en raison de deux incendies et de l’occupation régulière du site par des squatteurs. La présence d’amiante et de plomb a également été constatée. Il y aura donc dans un premier temps des travaux de sécurisation et de dépollution du site, afin que les entreprises puissent venir travailler en toute sécurité. La première phase de travaux préparatoires interviendra dès le mois de septembre prochain jusqu’à la fin de cette année. La seconde phase, les travaux de réhabilitation, devrait donc s’écouler du mois de décembre 2023 à juillet 2025 selon le prévisionnel », détaille Philippe Plat, directeur de Saumur Habitat. A noter que la clinique conservera dans la très grande majorité son cachet et son style, puisque le projet se situe dans une zone protégée et fait l’objet d’une surveillance des architectes des bâtiments de France.

4.7 millions d’euros d’investissement

Ce chantier représente un coût global d’environ 4.7 millions d’euros. « Ce programme fait l’objet d’une aide exceptionnelle du fonds friches en raison de l’enjeu de revitalisation et d’aménagement urbain du site. Cela fait vraiment partie de notre volonté politique de reconstruire la ville sur la ville », explique Jackie Goulet. Le projet recevra donc des aides de 837 000 € d’Action Logement, 480 000 € de l’Etat, 100 000 € du Département, 700 000 € au titre du fonds friches et 52 000 € de l’agglomération Saumur Val de Loire. « Nous sommes à un coût bien supérieur à ce que nous faisons généralement, avec environ 3 500 euros du m2. Avec les différentes aides, nous restons au-dessus du prix habituel, mais cela vaut le coup sur certains chantiers exceptionnels comme celui-ci pour réutiliser des surfaces en plein centre-ville qui sont aujourd’hui introuvables et très prisées, pour préserver le patrimoine de la ville et pour supprimer une friche. Ce chantier n’aurait pas été portable par des privés. Saumur Habitat a des échelles de rentabilisation à plusieurs décennies », poursuit l’édile.

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