Saumur. Trois conventions entre Habitat Jeunes et Saumur Habitat pour créer du logement

Saumur Habitat et l’association Habitat Jeunes du Saumurois (HJS) portent ensemble plusieurs projets sur le territoire. En effet, dans le cadre de son plan de développement de l’hébergement pour des jeunes actifs ou non actifs de moins de 30 ans sur le territoire saumurois, l’association Habitat Jeunes du Saumurois a sollicité la compétence de Saumur Habitat. 3 sites d’accueil ont été trouvés :
– La restructuration de l’ex EHPAD de la Sagesse à St Lambert des Levées (49 logements)
– La réhabilitation du siège Habitat Jeune du Saumurois, rue Fourrier (56 logements)
– La construction d’une résidence sociale « l’Amarante » au 56 rue Rouen (20 logements).
L’association HJS passerait ainsi d’une offre de 86 à 135 logements. Ces trois projets avancent selon des calendriers différents (la convention de mise à disposition des locaux de l’ex-EHPAD La Sagesse après leur restructuration a été signée en juillet 2022) avec la perspective d’une réalisation de l’ensemble des programmes pour 2026.

Le siège de l’association

L’association Habitat Jeunes du Saumurois souhaite confier sa propriété immobilière à Saumur Habitat dans le but de réhabiliter leur établissement, situé 3-5-7 rue Fourrier à Saumur. Cet établissement possède 75 chambres meublées (931,41 m² de surface habitable) et des espaces communs (804,52 m² de surface habitable) dans un ensemble de plusieurs bâtiments allant du rez-de-chaussée au 3ème étage. Le projet vise à rassembler les chambres ne présentant pas les dimensions minimales (pièce de vie au moins égale à 9 m² et un volume habitable de 20 m3) pour les transformer en T1 et T1bis. Cette nouvelle redistribution permettra de créer 59 logements (40 T1 – 19 T1bis). Outre la redistribution des chambres, la rénovation globale de l’établissement sera assurée afin de proposer des logements décents aux résidents et demandeurs, conformément aux normes d’habitabilité et de confort de ce type d’établissement. Le but est notamment de réaliser des travaux d’amélioration énergétique afin de limiter les charges locatives des résidents et de réduire les coûts de fonctionnement de l’association. Le siège d’Habitat Jeunes du Saumurois sera confié à Saumur Habitat sous la forme d’un bail emphytéotique (bail d’une durée de 53 ans). Pendant toute la durée de ce bail, Habitat Jeunes du Saumurois restera occupant des lieux et deviendra « locataire » de Saumur Habitat. Préalablement à l’établissement du bail emphytéotique et afin de formaliser les engagements réciproques relatifs à la réhabilitation par Saumur Habitat et à la location desdits locaux par Habitat Jeunes du Saumurois, une convention est établie. Cette convention deviendra caduque dès la réception des travaux pour être remplacée par le bail emphytéotique entre les 2 structures. Le montant du loyer (redevance) versé à Saumur Habitat sera calculé en fonction du coût de revient définitif de l’opération.

Les travaux

Travaux de mises aux normes et d’usage : Rénovation du clos-couvert ; Réparation des infiltrations (commun et logements) ; Mise en place d’apports naturels lumineux pour les espaces insuffisamment éclairés ; Redistribution des 75 chambres en 59 logements T1 et T1bis ; Rénovation partielle des logements (murs, plafonds, portes et plinthes) ; Adaptation partielle des communs (remplacement des portes palières, installation électrique etc.) ; Redistribution ou création d’espaces conviviaux : 1 espace de réception, 1 laverie collective pour les résidents, 1 laverie pour le personnel, 5 bureaux, 1 local technique ménage, 1 cuisine collective.
Travaux énergétiques et thermiques : Remplacement des chaudières ; Remplacement de l’ensemble des fenêtres simple vitrage ; Adaptation du système VMC dans les logements ; Ces travaux permettront une diminution des consommations de 40% et permettront d’atteindre la classe énergétique C.

Cela représente un coût global de 4 022 286 € TTC, soit un coût moyen de 68 174 € TTC au logement. Il est financé à hauteur de :
– Prêts CDC (Caisse des Dépôts et Consignations): 2 637 021 € (65,56 %)
– Action Cœur de Ville : 590 000 € (14,67 %)
– Etat : 351 640 € (8,89 %)
– Conseil Régional Pays de Loire : 251 625 € (6,26 %)
– Conseil Départemental du Maine et Loire : 177 000 € (4,25 %)
– Communauté d’agglo Saumur Val de Loire :    15 000 € (0,37 %).

La résidence sociale l’Amarante rue de Rouen

Ce projet, porté par la société Nexity, s’inscrit dans un programme de construction en VEFA de 84 logements, 3 locaux d’activités et 86 places de stationnement situé 56 rue de Rouen à Saumur. Ce programme consiste en la réalisation de 4 bâtiments :
– La Fleurencelle : comprend la réalisation de 64 logements et 3 cellules commerciales
– Bâtiment B : 18 logements (15 T2 et 5 T3) avec au RDC 3 cellules d’activités
– Bâtiment C : 23 logements (16 T2 et 7 T3)
– Bâtiment D : 23 logements (13 T2 et 10 T3).
– L’Amarante : bâtiment de 20 logements (18 T1 et 2 T1bis), réservé pour Habitat Jeunes du Saumurois.
Outre les logements, ce bâtiment comprend également : Une salle commune, Une laverie (équipée d’un lave-linge + 1 sèche-linge), Un local avec des sanitaires communs, Un local ménage, Une chaufferie collective, Un local déchets Un local 2 roues (sécurisé Vigik). La livraison est prévue pour le premier semestre 2025.

Restructuration de l’EHPAD de la Sagesse

Saumur Habitat construit actuellement pour le compte du CCAS de la Ville de Saumur un nouvel EHPAD sur le site de la Croix Verte. Après le transfert des résidents de l’EHPAD actuel de « La Sagesse » situé rue aux Loups à Saint Lambert des Levées vers cette nouvelle structure, le bâtiment sera totalement inoccupé. Afin de prévoir la future reconversion du site, une étude de programmation a été réalisée pour :
– La rénovation de 49 logements (47 T1 + 2 T1bis) pour accueillir des étudiants et des jeunes actifs dans les chambres actuelles au niveau 1 et 2.
– La création d’espaces communs tels que : une laverie collective, une chambre d’amis, une cuisine d’amis pour recevoir 20 convives, deux vestiaires, quatre bureaux et des espaces de stockages.
Cet établissement a été ainsi proposé à l’association « Habitat Jeunes du Saumurois » pour prendre en location l’ensemble des surfaces situées aux étages et en partie au RDC. Un ensemble de travaux seront réalisés pour l’accueil de ces nouveaux résidents et notamment la création de kitchenette dans les appartements. En dehors de ces travaux, l’établissement fera l’objet d’un « relookage » complet pour le rendre plus attractif et moderne. D’autres travaux d’amélioration, d’isolation thermique et de sécurisation adaptés au nouveau fonctionnement de l’établissement seront à prévoir. Le coût de l’opération s’élève à 2 432 150 € TTC, soit un coût moyen de 49 635 € TTC au logement. La livraison est prévue en septembre 2024.